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當(dāng)法院裁定書上“房屋無共同居住人”的字樣映入眼簾時，青浦區(qū)的王某握著紙的手微微發(fā)顫。一年前，他依據(jù)父母生前對收益分配的意愿給妹妹王某云轉(zhuǎn)賬150萬動遷款時曾說：“爸媽說了，這房子的好處咱兄妹三人平分。”如今，他卻決意要回這筆錢。這場親屬間的財產(chǎn)博弈，背后藏著三個扭轉(zhuǎn)乾坤的關(guān)鍵細(xì)節(jié)。

2023年秋，上海市青浦區(qū)一套老公房拆遷，承租人王某收到了450萬補償款。他按父母生前留下的書面遺囑（注：公房產(chǎn)權(quán)不可遺囑處分，但收益分配意愿有效）向妹妹王某云轉(zhuǎn)賬150萬：“爸媽說過，這筆錢該有你一份。”

王某云深信這份承諾。她翻出2011年父母留下的文件，泛黃的紙上寫著：“清河路房屋收益，由三子女均分?！薄@份說明雖無法處分公房產(chǎn)權(quán)，但清晰表達(dá)了家庭對收益分配的合意。過去五年，王某每年都將房租收益的三分之一轉(zhuǎn)給她，備注常寫“爸媽的意思”。

矛盾爆發(fā)點：

2024年深秋，王某突然持法院裁定書要求王某云退款，理由竟然是：“涉案房屋無共同居住人”。王某云憤然反駁：“我和丈夫老張在這住了十幾年，街坊鄰居都能作證！”她翻出2022年房屋維修記錄、水電繳費單（戶名仍為父親），以及社區(qū)開具的連續(xù)居住證明。

關(guān)鍵法律分歧：

1.  公房性質(zhì)：父母無權(quán)通過遺囑處分公房產(chǎn)權(quán)，但書面遺囑可作為家庭對動遷收益分配的意愿證據(jù)，當(dāng)然僅僅是意愿；

   
   

2. 程序缺陷：王某以“不當(dāng)?shù)美逼鹪V，卻遺漏關(guān)鍵當(dāng)事人——三弟王某鳳（戶籍在冊），且未將動遷款視為共有物要求分割。

王某云委托的代理律師李威杰從生活細(xì)節(jié)中挖出三大破局關(guān)鍵，直指原告法律邏輯的硬傷：

1.原始檔案 vs 事后裁定：同住人身份的“活證”

李律師調(diào)取2023年征收部門的《戶籍人口情況表》，明確記載王某云夫婦為“共同居住人”，蓋有征收辦與居委會公章。這份原始行政記錄效力高于事后訴訟文書，且與王某云的水電繳費記錄、社區(qū)證明形成完整證據(jù)鏈，證明其符合“實際居住滿一年+他處無福利房”的核心條件。

2. 五年分賬慣例：家庭協(xié)議的默示效力

原告聲稱轉(zhuǎn)賬是“誤解”，但證據(jù)顯示：

• 父母書面遺囑：雖無產(chǎn)權(quán)處分權(quán)，但構(gòu)成收益分配的家庭合意；

• 持續(xù)性履行：過去五年房租收益始終按1/3比例分配，金額隨租金波動同步調(diào)整；

• 動遷款比例：150萬正好占總補償款的1/3。

李律師當(dāng)庭質(zhì)問：“若真是誤解，為何五年分毫不差？”——直指王某的轉(zhuǎn)賬實為對家庭協(xié)議的默示履行，而非單方認(rèn)知錯誤。

3. 撤訴的必然性：案由錯誤與程序硬傷

原告以《民法典》第985條不當(dāng)?shù)美鲝埛颠€，但李律師指出其根本性法律錯誤：

“動遷款是承租人和同住人的共有財產(chǎn)，分割需全體權(quán)利人參與訴訟。王某以‘不當(dāng)?shù)美鹪V妹妹一人，卻遺漏三弟王某鳳（戶籍在冊），更未將450萬動遷款定性為共有物要求分割——這等于用‘還錢官司’掩蓋‘分家產(chǎn)’的實質(zhì)！”

法院若繼續(xù)審理，將因案由錯誤及遺漏必要當(dāng)事人直接裁定駁回起訴。

本案逆轉(zhuǎn)的核心在于法律定性精準(zhǔn)，為類似糾紛提供三重警示：

1. 公房遺囑的效力邊界

父母對公房僅有收益分配建議權(quán)，無產(chǎn)權(quán)處分權(quán)，但書面遺囑+長期履行慣例可構(gòu)成家庭協(xié)議證據(jù)。

2. 撤訴的深層邏輯

• 案由錯誤：動遷款分割糾紛屬于共有物分割，而非不當(dāng)?shù)美ú划?dāng)?shù)美铦M足“無法律依據(jù)”要件，但本案有家庭協(xié)議+同住人身份作為依據(jù)）；

• 程序硬傷：必須由全體戶籍在冊人員參與訴訟，否則法院將駁回起訴或強(qiáng)制追加當(dāng)事人。

  
  

3. 證據(jù)鏈的立體構(gòu)建

• 原始行政記錄（征收檔案）效力高于事后訴訟文書；

• 持續(xù)履行憑證（轉(zhuǎn)賬備注、維修單據(jù)）效力高于口頭辯解；

• 戶籍+居住證明雙重印證：戶口簿+水電費單+證人證言。

2025年3月，法院裁定準(zhǔn)許王某撤訴——不是因為妥協(xié)，而是程序瑕疵與案由錯誤已注定敗訴。王某云將裁定書和父母的遺囑放在一起，那頁泛黃的紙上，“收益均分”的字跡仍清晰可見，突然想起小時候兄妹三人在老房子院子里追跑打鬧的場景。或許就像李律師說的，法律不僅要看條文，更要講情理 —— 那些藏在故紙堆里的約定、年復(fù)一年的默契，終究比一張冰冷的文書更有力量。

李威杰

上海中島律師事務(wù)所  合伙人

華東政法大學(xué) 法律碩士

工作微信：lawyerli80

聯(lián)系電話：183 2189 7651