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 一、案件背景

在上海的一起公有住房糾紛案件中，原承租人去世后，房屋內(nèi)有三個(gè)戶口。該房屋十多年來一直處于出租狀態(tài)，此前租金一直由兄弟姐妹協(xié)商分配。然而，近期收取租金的一方突然拒絕再分配租金，選擇獨(dú)占，引發(fā)其他兄弟姐妹不滿，從而產(chǎn)生法律爭議。

 二、法律分析

（一）租金收益權(quán)的法律基礎(chǔ)

依據(jù)《上海市房屋租賃條例》及相關(guān)配套意見，公有住房承租人死亡后，房屋內(nèi)具有本市常住戶口的共同居住人（需滿足實(shí)際居住滿1年且他處無房或居住困難的條件）有權(quán)協(xié)商確定新承租人；若無法協(xié)商一致，出租人（房管部門或代理經(jīng)租單位）會(huì)按照配偶→子女→父母→其他人的順序指定承租人 。即便一方被指定為新承租人，若其他兄弟姐妹屬于符合條件的共同居住人，依然對房屋享有居住權(quán)及衍生的租金收益權(quán)。當(dāng)租金長期由多人分配時(shí)，可認(rèn)定形成事實(shí)上的共有權(quán)益。

需要注意的是，僅有戶口但不滿足共同居住人條件（如他處有房且居住不困難、未實(shí)際居住）的，無權(quán)主張租金份額。不過，若歷史上長期參與租金分配，可能基于默認(rèn)共有關(guān)系或事實(shí)協(xié)議獲得相應(yīng)權(quán)益。

（二）獨(dú)占租金行為的違法性

若拒絕分配租金的一方只是租金代收人，并非唯一承租人，且其他兄弟姐妹符合共同居住人條件，其獨(dú)占行為構(gòu)成侵權(quán)，其他方有權(quán)主張返還租金收益。若該方已被指定為新承租人，但其他戶口在冊人員曾長期共享租金，基于歷史形成的共有關(guān)系，也需繼續(xù)履行分配義務(wù)，單方終止分配需經(jīng)協(xié)商或司法確認(rèn)，否則違反法律規(guī)定。

此外，長期形成的租金分配模式可視為事實(shí)協(xié)議，一方突然獨(dú)占租金且無合理理由（如其他方喪失資格），違反《民法典》的誠信原則，需承擔(dān)違約責(zé)任。

 三、司法實(shí)踐參考

上海法院在處理類似糾紛時(shí)，通常將長期租金分配記錄作為認(rèn)定共有權(quán)益的關(guān)鍵證據(jù)。曾有兄弟共同承租公房的案例，盡管一方為承租人，但因歷史協(xié)議約定租金平分，法院最終支持另一方繼續(xù)享有份額。若獨(dú)占方無法證明其獨(dú)享全部收益的合法性（如其他方書面放棄權(quán)利），則需恢復(fù)分配。

在房屋結(jié)構(gòu)或關(guān)系惡化導(dǎo)致無法共同管理的情況下，法院可能判決由一方繼續(xù)承租，但需向其他方支付折價(jià)補(bǔ)償或歷史租金份額，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)參考市場租金比例、改造費(fèi)用分擔(dān)情況等。

 四、維權(quán)建議

（一）明確房屋法律狀態(tài)

當(dāng)事人應(yīng)核查當(dāng)前承租人登記信息，可向出租人或物業(yè)調(diào)取租賃憑證，確認(rèn)新承租人是否經(jīng)合法程序指定。同時(shí)，收集戶口簿、歷史居住證明、租金分配記錄等證據(jù)，證明其他方符合“共同居住人”條件或存在長期共有關(guān)系。

（二）選擇合適的維權(quán)路徑

首先可要求出租人（房管部門）介入調(diào)解，重新確認(rèn)承租人資格或租金分配方案。若協(xié)商失敗，可提起共有物分割訴訟或不當(dāng)?shù)美V訟，主張返還租金份額，訴訟請求可明確為確認(rèn)共有權(quán)益、要求支付應(yīng)得租金（按歷史比例或市場價(jià)）、申請變更承租人（若當(dāng)前指定程序違法）。

 五、案件結(jié)論

在本案中，收取租金一方獨(dú)占租金缺乏法律依據(jù)。若其他兄弟姐妹符合共同居住人條件或存在長期共有關(guān)系，獨(dú)占方需繼續(xù)分配租金；若無法達(dá)成一致，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟重新確權(quán)并支付補(bǔ)償。此類案件處理過程中，固定歷史分配證據(jù)至關(guān)重要，借助房管部門或司法程序解決爭議是有效途徑。