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離婚過程中，一般繞不開房產(chǎn)分割的話題?；榍百徺I婚后加名的房屋如何進(jìn)行分割又一直是實(shí)務(wù)中的一個(gè)爭議焦點(diǎn)。

2025年1月15日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》（下稱“《解釋（二）》”，將于2025年2月1日起施行。《解釋（二）》第五條重點(diǎn)就婚前及婚姻存續(xù)期間，對將一方所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚分割時(shí)考量因素進(jìn)行了進(jìn)一步的明確，法院需綜合考慮婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等因素。本文就結(jié)合上海地區(qū)相關(guān)案例就上述因素在具體案件中考量情況作簡要分析。

崔某某與陳某某（男）于2009年1月登記結(jié)婚。2009年2月，陳某某將其婚前購買的房屋轉(zhuǎn)移登記至崔某某、陳某某雙方名下。陳某某為再婚，與前妻育有一女陳某。崔某某與陳某某結(jié)婚時(shí)，陳某15歲，平時(shí)住校，周末及假期回家居住。崔某某與陳某某未生育子女。2020年，雙方因家庭矛盾分居，崔某某提起本案訴訟，請求判決其與陳某某離婚，并由陳某某向其支付房屋折價(jià)款250萬元。陳某某辯稱，因崔某某與其女兒陳某關(guān)系緊張，超出其可忍受范圍，雙方感情已破裂，同意離婚。崔某某對房屋產(chǎn)權(quán)的取得沒有貢獻(xiàn)，而且，婚后陳某某的銀行卡一直由崔某某保管，家庭開銷均由陳某某負(fù)擔(dān)，故只同意支付100萬元補(bǔ)償款。訴訟中，雙方均認(rèn)可案涉房屋市場價(jià)值600萬元。

案涉房屋系陳某某婚前財(cái)產(chǎn)，陳某某于婚后為崔某某“加名”系對個(gè)人財(cái)產(chǎn)的處分，該房屋現(xiàn)登記為共同共有，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。至于雙方爭議的房屋分割比例，該房屋原為陳某某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，崔某某對房屋產(chǎn)權(quán)的取得無貢獻(xiàn)，但考慮到雙方婚姻已存續(xù)十余年，結(jié)合雙方對家庭的貢獻(xiàn)以及雙方之間的資金往來情況，酌定崔某某可分得房屋折價(jià)款120萬元。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方將其個(gè)人所有的婚前財(cái)產(chǎn)變更為夫妻共同所有，該種給予行為一般是以建立、維持婚姻關(guān)系的長久穩(wěn)定并期望共同享有房產(chǎn)利益為基礎(chǔ)。本案中，雙方婚姻存續(xù)期間為11年左右，時(shí)間較長，但婚后給予方負(fù)擔(dān)了較多的家庭開銷，人民法院綜合考慮共同生活情況、雙方對家庭的貢獻(xiàn)、房屋市場價(jià)格等因素，判決房屋歸給予方所有，并酌定給予方補(bǔ)償對方120萬元（比例約20%）。

原告李某某（女）、被告溫甲（男）于2009年8月因網(wǎng)絡(luò)相識戀愛，2010年7月17日登記結(jié)婚，2011年12月25日生育一子溫乙。婚初夫妻感情尚可，近年來雙方為經(jīng)濟(jì)問題、生活瑣事等時(shí)有爭吵，被告于2012年9月離家并與原告分居至今。2007年8月20日被告以453,079元購買周東路房屋，其中首付93,079元，以被告名義公積金貸款23萬元、商業(yè)貸款13萬元?；榍氨桓孢€貸本金32,963.19元、利息46,652.26元，婚后還貸本金48,935.57元、利息49,159.71元，至2014年3月9日尚欠貸款278,101.24元（本金）。雙方一致確認(rèn)該房屋現(xiàn)市場價(jià)為140萬元（含裝修）。

周東路房屋，雖系被告婚前取得，但在婚后添加了原告的名字，至此，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)本院將結(jié)合添加名字、婚后還貸以及保護(hù)婦女合法權(quán)益等綜合因素確定各自的份額和利益。周東路房屋歸被告溫甲所有，由被告溫甲支付原告李某某房屋折價(jià)款（含裝修費(fèi)）49萬元，由被告溫甲于本判決生效之日起30日內(nèi)支付原告李某某。尚欠銀行貸款由被告溫甲歸還。

本案中，雙方婚姻存續(xù)期間為4年左右，從婚姻存續(xù)時(shí)間來說并不長。但從房屋來源的角度來說，雖說是男方的婚前購房，但購房時(shí)存在貸款，女方在婚后與男方共同還貸部分（本金）占房屋比例約10%。雙方婚后還育有一子。另外原告為女方，本案中孩子也判決隨女方共同生活，因此法院為保護(hù)婦女合法權(quán)益，法院最后男方補(bǔ)償女方49萬元【比例約40%】。

原告施某與被告潘某1于2006年6月6日登記結(jié)婚，婚后未生育子女，2014年11月10日二人經(jīng)法院調(diào)解離婚。2004年7月27日被告潘某2、潘某1就系爭房屋簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，合同約定總房款1,089,805元，首付款329,805元，貸款760,000元。2005年8月2日簽訂《房屋交接書》，確定總房價(jià)款為1,089,768元。關(guān)于購房出資，雙方確認(rèn)由被告在婚前支付439,768元，并消費(fèi)貸款650,000元用于支付房款，后經(jīng)多次提前還貸，于2008年4月20日提前結(jié)清貸款。2005年9月12日，系爭房屋受理權(quán)利登記為潘某2、潘某1共同共有。2007年2月12日變更登記為潘某2、潘某1、施某按份共有，潘某2享有1/2份額，潘某1有1/4份額，施某享有1/4份額。案涉房屋于價(jià)值時(shí)點(diǎn)2022年1月6日估價(jià)結(jié)果為10,040,000元。

審理中，原、被告均同意系爭房屋產(chǎn)權(quán)歸二被告所有，由二被告向原告支付房屋折價(jià)款的方式分割系爭房屋，本院予以確認(rèn)。關(guān)于折價(jià)款比例，雖然系爭房屋購置于婚前，且由被告支付大部分房款，但雙方在原告與潘某1結(jié)婚后，經(jīng)被告同意為原告加名，登記產(chǎn)權(quán)按份共有，本院根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記份額確定二被告支付原告房屋折價(jià)款251萬元。

雖然系爭房屋系婚前貸款購買，大部分房款均由被告支付，婚姻存續(xù)時(shí)間為8年多，雙方未育有子女。但本案與案例一之間最大的區(qū)別在于本案加名登記的共有形式為按份共有，而非共同共有。加名時(shí)已明確占比份額的行為可以認(rèn)為是潘某1及潘某2對自己房屋所有權(quán)的處分。因此，法院根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記份額確定二被告支付原告房屋折價(jià)款251萬元。以此可以看出，在司法解釋出臺前，按份共有和共同共有的房屋在離婚處理中有不同的處理方式，但司法解釋中未對兩種共有情況進(jìn)行進(jìn)一步的區(qū)分，因目前暫未有司法解釋出臺后的按份共有案例，后續(xù)按份共有和共同共有在處理方式上是否會區(qū)別，也亟待后續(xù)案例考證。